男子花费200多万购买二手房，却意外发现存在二十年租约。此事引发追责问题，租约效力及房屋出租情况查询成为关注的焦点。买方需了解租约细节，确认出租情况透明，维护自身权益。提醒公众在购买二手房时，应全面了解房屋权属及负担情况，避免类似纠纷。

该男子在购买二手房时，并未在前期了解到该房屋存在长期租约，在完成购买后，他意外地发现了一份为期二十年的租约，这一发现使他陷入了困境，不仅购房成本增加，而且房屋的再次出租和转售都受到了严重影响。

租约与买卖合同的法律效力：

在面对此类事件时，我们需要明确租约与买卖合同之间的法律效力，买卖合同是房屋所有权转让的法律依据，而租约则涉及到房屋的使用权，在法律层面上，买卖合同通常优先于租约，这并不意味着买家可以随意解除租约或要求卖家隐瞒租约信息，卖家在出售房屋时，有责任告知买家关于房屋的所有重要信息，包括租约情况。

追责问题：

针对此次事件，追责问题主要涉及两个方面：一是卖家的责任，二是相关中介的责任，如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了租约信息，那么他们可能需要承担法律责任，如果中介在房屋交易过程中未尽到应有的审查义务，也可能需要承担一定的责任，遭遇此类情况的买家，可以向卖家和中介追责，以维护自己的合法权益。

如何查询房屋出租情况：

对于购房者而言，了解房屋的出租情况是非常重要的，以下是一些查询房屋出租情况的方法：

1、前往当地不动产登记中心查询：购房者可以携带身份证、房产证等相关资料，前往当地的不动产登记中心查询房屋的租赁信息。

2、在线查询：各地政府都开通了在线查询服务，购房者可以通过政府官方网站、微信公众号等途径查询房屋的租赁信息。

3、咨询房屋中介：购房者可以向房屋中介咨询房屋的出租情况，但需要注意中介提供的信息可能存在不实之处，需要购房者自行核实。

4、查阅社区公告：一些社区的租赁信息会在社区公告栏进行公示，购房者可以前往社区了解相关信息。

针对此次事件，我们提出以下建议：

1、卖家应如实告知买家关于房屋的所有信息，包括租约情况，若故意隐瞒重要信息，应承担相应的法律责任。

2、买家在购买房屋前，应充分了解房屋的产权、租赁等信息，通过多渠道查询，确保获取全面准确的房屋信息。

3、中介在提供中介服务时，应尽职尽责地核实房屋信息，包括租赁情况，若因中介的疏忽导致买家受损，中介应承担相应责任。

购房者在购买二手房时，应充分了解房屋的租赁情况，确保自己的权益不受损害，卖家和中介也应承担相应的责任，提供准确的信息和服务，对于此次事件中的男子而言，他可以通过法律途径追责，维护自己的合法权益。