摘要：随着公摊的取消，物业费税费计算方式也相应调整。新政策下，物业费税费计算更加透明合理，以实际使用的面积为基础进行计算。具体计算方式需结合当地政策规定，综合考虑各项服务内容和费用，确保公平合理。消费者需了解新政策下的费用计算方式，以便做出合理的预算和决策。

物业费计算方式

在取消公摊面积后，物业费的计算方式将发生显著变化，业主需明确建筑面积的概念，即业主所购买的房屋的实际使用面积，新政策下，物业费将以建筑面积为基础进行计算，具体的计算方式包括：根据物业服务的具体内容和标准确定物业服务费用；根据业主房屋的建筑面积计算业主应支付的物业服务费用；对于不同用途的房屋，如住宅、商业等，可能采用不同的费率标准。

税费计算方式

在取消公摊面积后，税费的计算方式也将相应调整，税费主要包括两部分：房产税和契税。

1、房产税：新政策下，房产税的计算依据将是房屋的评估价值，评估价值将考虑房屋的实际使用面积而非公摊面积，取消公摊面积后，房产税的计算将更加合理。

2、契税：契税是在房屋交易过程中产生的一种税费，在取消公摊面积后，契税的计算将基于房屋的实际成交价格，而非包含公摊面积的总额。

实例分析

为了更好地理解取消公摊后物业费税费咋算，我们以一套住宅为例进行分析，假设该住宅的建筑面积为100平方米，取消公摊前物业费单价为2元/平方米·月，房产税率1%，取消公摊后，假设物业费单价调整为2.5元/平方米·月，在取消公摊面积后，业主每月需支付的物业费为2.5元/平方米×100平方米=250元，根据新的评估价值和税率计算房产税。

政策影响及建议

取消公摊面积对业主、开发商和整个房地产市场都将产生深远影响，业主需关注新政策下的物业费税费计算方式，以便做好预算和规划，对于开发商而言，需要调整销售策略和定价策略以适应新的市场环境，政府应加强对物业服务和税费管理的监管力度以确保新政策的顺利实施。

为了更好地适应新政，业主可以采取以下措施：及时了解新政策下的物业费税费计算方式；关注物业服务质量和价格并选择信誉良好的物业公司；合理规划个人财产以降低税负；关注房地产市场的动态以做出明智的购房决策。

取消公摊面积将使物业费税费的计算更加合理和透明，业主需关注新政策下的计算方式并做好预算和规划，政府、开发商和物业公司也需要共同努力以确保新政策的顺利实施为业主提供更好的居住环境和服务，通过这一改革我们将迎来更加公平合理的房地产发展新时代。